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[默认分类]抽空慢慢为本版做点贡献：地产基金基础知识（一）

（1）地产基金一般采用私募有限合伙制，与信托有本质区别，同股同权居多，也可以按不同资产配置需求采用优先和劣后的结构化设计；（2）09年之前的地产基金以美元基金为主，比较少；2010年是地产基金元年，人民币地产基金走上日程；目前国内总量在300-500亿左右；（3）地产基金大致分三类：a、开发商成立的地产基金，如金地；优势：拿地能力，运营能力；最大劣势在于开发商是否会将最优质的项目开放给基金；b、有查看原文»2011-10-30 13:24:21

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[默认分类]私募基础知识

第二部分私募交易架构1. 国内纯内资架构纯内资架构是一种最为简单的架构，在法律上不更改原企业的任何性质，原企业直接进行增资扩股，基金以人民币溢价认购企业增资后入股企业。基金投资部分作为企业的增资，部分作为企业的资本公积金由新老股东共享。以纯内资方式私募融资的最终目标是在境内A股主板、中小板或者创业板上市。随着国内证券市场逐步恢复融资功能，除非是公司体量太大或者查看原文»2011-10-30 13:23:20

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